Woningprijzen stijgen opnieuw: in één op vijf gemeenten kost huis meer dan 5,5 ton

De huizenprijzen blijven stijgen in Nederland. In één op de vijf gemeenten ligt de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning inmiddels boven de 550.000 euro. Dat blijkt uit recente cijfers van het Kadaster. Bloemendaal en Laren voeren de lijst aan als duurste gemeenten. De gemiddelde woningprijs in het eerste kwartaal van 2025 kwam uit op 470.000 euro, een stijging van 9 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, toen de gemiddelde prijs nog 432.000 euro bedroeg.

Dalende rente en loonstijgingen stuwen prijzen op
Volgens het Kadaster wordt de prijsstijging vooral veroorzaakt door de aanhoudende woningkrapte. Tegelijkertijd hebben kopers meer financiële ruimte gekregen: de hypotheekrente is gedaald en veel mensen hebben de afgelopen tijd een stevige loonsverhoging ontvangen. Deze combinatie zorgt ervoor dat kopers hogere biedingen kunnen doen, wat resulteert in stijgende verkoopprijzen.

Aantal verkochte woningen sterk toegenomen
Naast de stijgende prijzen neemt ook het aantal woningverkopen toe. In het eerste kwartaal van dit jaar werden bijna 51.500 bestaande koopwoningen verkocht, een toename van 16 procent ten opzichte van een jaar eerder. Sinds begin 2021 zijn er in het eerste kwartaal niet zoveel transacties geregistreerd. Toen leidde een wijziging in de overdrachtsbelasting tot een piek in woningverkopen, vooral onder starters.

Vraag blijft groter dan aanbod
Opvallend is dat deze stijging in transacties plaatsvindt terwijl het consumentenvertrouwen daalt en er economische onzekerheid heerst. Toch blijft de vraag naar koopwoningen groot, aldus experts. Vooral in grote steden komen voormalige particuliere huurwoningen steeds vaker op de markt, wat het aanbod iets vergroot. Desondanks blijft de krapte op de woningmarkt aanzienlijk. Door de hoge vraag en stijgende inkomens wordt er nog steeds vaak overboden.